空き家オーナーの将来発生するコストを簡単計算
空き家のコストシミュレーション
あなたの空き家、このまま持ち続けると
どれくらいのコストがかかるか
ご存知ですか？
空き家をお持ちの皆様へ。
固定資産税の案内が届くたびに、
「このまま持ち続けるべきか」「解体すべきか」
「売却した方がいいのか」
と悩んでいませんか？
その悩みを少しでも軽減できるよう、
「空き家のコストシミュレーション」を
作成しました。
無料で利用可能ですので、
自分の空き家が
どれくらいコストがかかるのか
チェックしてみてください。
空き家の将来について
3つの選択肢を比較できます
空き家の選択肢は主に3つあります
01
現状維持
(そのまま残す)
02
解体して
更地にする
03
売却して
手放す
あなたの
空き家コストはいくら？
それぞれのコストや収入を
簡単に比較できる表をご用意しました。
※シミュレーションをするためには、
「すまいの終活navi」を利用し、
解体費の目安や土地の売却相場などをリサーチします。
あなたの空き家の費用
シミュレーション表
以下の表に必要事項を入力するだけで、
それぞれの選択肢のコストが一目でわかります。
コストシミュレーター
年間の維持費（円/年）
| 項目 | 調べ先 | 現状維持 | 解体して更地 | 売却 |
|---|---|---|---|---|
| 固定資産税 （住宅） |
すまいの終活navi（固定資産税シミュレーター）または納税通知書 | – 円 | ー | ー |
| 固定資産税 （土地） |
– 円 | – 円 | ー | |
| 都市計画税 （徳島市のみ） |
– 円 | – 円 | ー | |
| 維持管理費＜内訳＞ライフライン（電気・ガス・水道などの基本料金）/ 庭木手入れ / 火災保険料 / 交通費 | – 円 | – 円 | ー | |
| 年間合計 | – 円 | – 円 | ー | |
一時費用（円／回）
| 項目 | 調べ先 | 現状維持 | 解体して更地 | 売却 |
|---|---|---|---|---|
| 解体費用 （概算） |
すまいの 終活navi |
ー | – 円 | – 円 |
| 庭木等処分費 （概算） |
ー | – 円 | – 円 | |
| 不要品処分費 （概算） |
ー | – 円 | – 円 | |
| 土地売却価格 （概算） |
ー | ー | 円 | |
| 解体補助金 | 補助事業一覧 | ー | 円 | 円 |
| 外壁リフォーム費等 （15年毎） |
過去の 塗り替え実績 |
– 円 | ー | ー |
| 一時費用合計 | – 円 | – 円 | 円 | |
将来コスト予測（円）
| 期間 | 現状維持※ | 解体して更地 | 売却 |
|---|---|---|---|
| １年目 | – 円 | – 円 | 円 |
| １０年目 | – 円 | – 円 | ー |
| ２０年目（外壁修繕含む） | – 円 | – 円 | ー |
20年後のコスト比較
| 現状維持 | 解体して更地 | 売却 |
|---|---|---|
| – 円 | – 円 | 円 |
※現状維持の場合、空き家が管理不全と判断されると市区町村から指導・勧告を受け、従わなければ固定資産税の軽減措置が受けられなくなります。また、放置した空き家は枝のはみ出しや不法侵入、害虫などのリスクがあり、資産価値が低下するだけでなく、地域に迷惑をかける可能性があります。
空き家の利活用
「現状維持」「解体して更地にする」
「売却して手放す」以外で
最近注目されているのが、「利活用する」の選択肢。
空き家オーナーが価値を感じていない場合でも、
借り手や買い手にとっては、
魅力的な物件だと感じる場合もあります。
無価値と判断して安値で売却してしまう前に
利活用が得意な不動産会社に相談してみましょう。
シミュレーションしてみた
私の空き家のコストはこれ！
徳島市にお住まいの徳島アキオ（仮称）さんに
コストシミュレーションをしてもらいました
徳島アキオさんのシチュエーション
- 現在、県外在住で、この度祖父母から徳島市にある実家を相続した。
- 子どもの頃の思い出がつまった家と土地には強い愛着があるためすぐに売却することは考えていない。
- 遠方に住んでいるため、適切な管理が難しい。
- いろんな選択肢を金額含めて比較してみたい。
空き家DATA
- 場所／徳島市◯◯町
- 建物／木造2階建て
- 敷地面積／600㎡
- 延べ床面積／190㎡
シミュレーションした感想
予想していた以上にコストが膨らむんだな、というのが最初の感想です。
20年経てば「現状維持」も「解体して更地」どちらも500万以上コストがかかるというのは驚きました。当初は、すぐに売却する予定は考えていませんでしたが、利活用も含めて検討しようと思いました。また、このようなシミュレーションが簡単にできると家族との相談もスムーズに進むので、ありがたいサービスですね。
担当者からのメッセージ
空き家の問題は、ご家族の人生や資産に関わる大切な選択です。「どうしよう」と止まることが一番のリスク。以下の4ステップで、解決まで無理なく進めましょう！
|
STEP1
現状を知る |
|
|---|---|
|
STEP2
可能性を探る |
|
|
STEP3
出口を考える |
|
|
STEP4
行動に移す |
|
どうするか迷ったら、まずは専門家に気軽に相談してみてください。空き家をそのままにしておくことが一番もったいない選択です。シミュレーションや相談もぜひご活用いただき、『これでよかった』と思える選択を一緒に考えていきましょう。
「すまいの終活navi」でわかること
固定資産税の
シミュレーション
お持ちの不動産の固定資産税がいくらになるか計算できます
解体費用の概算見積
建物の大きさから解体費用の目安がわかります
土地の売却相場
エリアや条件から土地の売却価格の目安がわかります
使い方は簡単！
たった4ステップ
- 固定資産税の納税通知書を用意
- 「すまいの終活navi」のウェブサイトにアクセス
- 空き家の情報（所在地、建物の状況など）を入力
- シミュレーション結果を確認
「すまいの終活navi」
ぜひお気軽にご利用ください
空き家の維持には思わぬコストがかかることも。
早めの対策で将来の負担を減らしましょう。
「すまいの終活navi」は、
あなたの大切な資産についての
意思決定をサポートします。
確認事項
「すまいの終活navi」利用にあたっては、
以下のことをご確認ください。
| 解体費用の算出について |
|
|---|---|
| 土地売却査定価格の算出について |
|
| その他 |
|
| 空家等の適切な管理の促進に関する 株式会社クラッソーネとの連携について |
株式会社クラッソーネと徳島県住宅供給公社は、令和7年8月1日に連携協定を締結し、空家等の適切な管理の促進に関する取り組みを行います。同社が提供する「すまいの終活navi」を空き家の所有者にご活用いただくことで、空き家の処分や管理に関する意思決定を支援します。 |
| 株式会社クラッソーネについて |
|
| すまいの終活naviについて | スマートフォン等から土地建物の面積や最寄り駅、接する道の幅などの条件を入力することで、「解体費用」と解体後の「土地売却査定価格」の概算額を手軽に無料で把握することができます。この取り組みは、「国土交通省の空き家対策モデル事業（外部リンク）」にも採択されています。 |
空き家の利活用
「現状維持」「解体して更地にする」「売却して手放す」以外で
最近注目されているのが、「利活用する」の選択肢。
空き家オーナーが価値を感じていない場合でも、
借り手や買い手にとっては、
魅力的な物件だと感じる場合もあります。
無価値と判断して安値で売却してしまう前に
利活用が得意な不動産会社に相談してみましょう。
お役立ちサイト
- 徳島県内各市町村が実施している、空き家に関する利活用・除却に関する支援制度
https://www.pref.tokushima.lg.jp/ippannokata/kurashi/kenchiku/7235135
- 空き家の専門相談会
- ＜申込方法＞
事前予約制：電話でお申し込みください
- ＜お申し込み・お問い合わせ＞
TEL: 088-666-3124 ※相談は無料です